Ключевым моментом в отношениях владельца, продающего квартиру, и покупателя является борьба противоположностей, потому что один хочет продать как можно дороже, а другой купить, соответственно, как можно дешевле. Такие же правила существуют и при аренде квартиры.
Изначально нужно привести жилье в порядок: при необходимости выполнить косметический ремонт, навести чистоту, убедиться в исправности бытовой техники и мебели, избавиться от хлама. Только после этого можно направиться в агентство недвижимостидля поиска клиентов. Прибыльнее сдавать квартиру в аренду посуточно, исходя из принципа, что розничная цена всегда выше оптовой на один и тот же товар. Однако, это более хлопотно по сравнению со сдачей на долгий срок. Особенно перспективной оказывается сдача квартиры именно на долгий срок, если арендаторы попадутся ответственными и платежеспособными людьми. В этом случае арендодателю гарантированы стабильный доход, своевременно оплаченные коммунальные платежи, чистота и порядок в квартире. Однако такие арендаторы встречаются не всегда.
Квартиры эконом класса из-за своей дешевизны занимают большую нишу на рынке аренды недвижимости. За скромную плату арендатор готов проживать в столь же скромных бытовых условиях. Однако если хозяин желает получать максимально высокую арендную плату, он должен позаботиться о создании наиболее комфортных условий, в которых будут проживать арендаторы. Желательно произвести в квартире косметический ремонт.
Будущий арендатор, придя для осмотра квартиры, вначале увидит входную дверь. От того, как она выглядит, будет зависеть общее впечатление. В выигрышном положении окажется квартира с солидной входной дверью, современными крепкими замками. Понятие безопасности жилища в сознании человека обычно связано именно с состоянием входной двери. Исходя из этого, можно сказать, что установка новой приличной входной двери окажет такое психологическое воздействие на потенциального клиента, что он может уже не обратить внимания на состояние самой квартиры, которое не столь прекрасно, как входная дверь.
Затевая косметический ремонт в квартире, нецелесообразно приобретать дорогостоящие материалы. Дополнительные затраты такого рода себя не оправдают, поскольку не позволят существенно увеличить размер оплаты, зато опустошат кошелек. Кроме того, после проживания постояльцев ее состояние может значительно ухудшиться. В состоянии квартиры самое главное – это свежесть и чистота. Самым оптимальным вариантом в данном случае будет использование обоев под покраску, которые не нужно каждый раз переклеивать. Кроме того, следует обратить внимание на положение дел с сантехникой, она должна быть чистой, в рабочем состоянии, при этом ее цена не имеет никакого значения.
Неудобство арендаторам может доставить лишняя старая мебель, фактически захламляющая квартиру, которая завезена, скорее всего, из-за того, что ее некуда деть, а выкинуть жалко. Наличие такой мебели не даст возможности арендатору поставить свою более современную и удобную мебель. В квартире должны находиться спальные места (их количество зависит от площади), шкаф для одежды и мебель для кухни. Большинство квартир сдается с бытовой техникой, например: холодильником, стиральной машиной и телевизором, без которых современный человек в быту обходиться не может. Наличие бытовой техники автоматически повышает размер арендной платы. А вот наличие стационарного телефона арендаторов, как правило, не интересует из-за популярности мобильной связи.
Этих нехитрых правил желательно придерживаться при подготовке квартиры к сдаче в аренду. Когда квартира будет готова, можно обращаться к риелторам, которые поспособствуют тому, чтобы квартира как можно скорее стала приносить прибыль.
Так же вы можете сдать жилье самостоятельно, разместив объявление на сайте egent.ru